Vijf oplossingen om uw kinderen langer thuis te laten wonen
We zien het overal om ons heen. De prijzen voor huizen en appartementen blijven stijgen. Het scrollen door vastgoed websites laat een harde realiteit zien: voor de jonge generatie wordt het steeds meer een ‘mission impossible’ om een eigen stek te bemachtigen.
De Nationale Bank adviseert banken om niet meer dan 80% van de woningwaarde te lenen. In sommige gevallen betekent dit dat voor een huis van €300.000 een eigen inbreng van €60.000 nodig is. U weet net zo goed als ons dat jongeren zonder hulp van thuis uit amper in staat zijn om zo’n bedrag bij elkaar te sparen.
De realiteit is bikkel hard, steeds meer jongeren blijven noodgedwongen langer thuis wonen. Gelukkig zijn er creatieve oplossingen die ervoor zorgen dat uw kinderen hun eigen ruimte kunnen krijgen, terwijl ze nog steeds in het warm ouderlijk nest verblijven.
De harde cijfers achter de huizenmarkt voor jongeren
In slechts vijf jaar tijd zijn de huizenprijzen in België explosief gestegen. Volgens de cijfers van Statbel (derde kwartaal 2024) is de mediaanprijs van een appartement in België gestegen van €195.000 in 2019 naar €245.000 in 2024. Dit betekent een stijging van maar liefst 25,6% op vijf jaar tijd.
Voor halfopen of gesloten bebouwingen, zoals huizen met 2 of 3 gevels, is de stijging nog indrukwekkender. In 2019 lag de mediaanprijs op €215.000, terwijl dit in 2024 is opgelopen tot €275.000. Dit komt neer op een stijging van maar liefst 27,9%.
Bij de aankoop van een woning komt meer kijken dan enkel de eigen inbreng. Naast de minimum vereiste eigen inbreng van 10% van de woningwaarde, zijn er ook bijkomende kosten waarmee rekening moet gehouden worden. In Vlaanderen betaal je bijvoorbeeld 2% registratierechten bij de aankoop van een enige eigen woning. Daarnaast komen er nog is notariskosten bij van gemiddeld €3.000 en dossierkosten bij de bank, die variëren tussen de €500 en €1.000.
Samen betekent dit dat jongeren gemiddeld minstens 15% van de woningprijs nodig hebben om hun droomwoning te kunnen kopen.
Stel, uw kind wilt sparen voor een halfopen of gesloten bebouwing, een standaard rijhuis. We nemen aan dat jongeren ongeveer 50% van hun netto beroepsinkomen kunnen sparen. Op basis van het gemiddelde netto beroepsinkomens voor 20- tot 34-jarigen (gegevens van Statistiek Vlaanderen) en de gemiddelde huizenprijzen (cijfers van Statbel) hebben we berekend hoe lang dit zou duren.
In 2019 moest uw kind ongeveer 29 maanden sparen om 15% van de aankoopprijs bijeen te krijgen. In 2024 is dit opgelopen tot meer dan 35 maanden. Dat betekent een toename van 22% in slechts vijf jaar tijd.
Wist je dat het verhogen van de eigen inbreng bij het afsluiten van een hypothecaire lening enorme financiële voordelen kan opleveren?
Lagere rentevoet: Banken beschouwen een hogere eigen inbreng als een lager risico, wat vaak resulteert in een gunstigere rentevoet. Dit betekent minder rente betalen gedurende de looptijd van de lening.
Kortere looptijd: Met een grotere eigen inbreng is het mogelijk om een kleiner bedrag te lenen en de lening sneller terug te betalen. Hierdoor verminder je de totale rentekosten en ben je sneller volledig eigenaar van de woning.
Lagere maandelijkse aflossingen: Een hogere eigen inbreng verlaagt het geleende bedrag, wat resulteert in lagere maandelijkse afbetalingen. Dit biedt meer financiële ademruimte en flexibiliteit.
Jongeren blijven steeds langer thuis wonen, en deze trend zal zich de komende jaren nog sterker doorzetten. Dit wordt bevestigd door cijfers van Eurostat (Age of leaving the parental home steady in 2023, bron). Het langer thuis wonen is niet alleen een praktisch voordeel, maar ook het grootste financiële cadeau dat je je kinderen kunt geven.
Bij NSS-Constructie geloven we dat het langer thuis kunnen wonen een van de belangrijkste factoren zal zijn die bepaalt of je kind het later financieel moeilijk zal hebben of niet. In het volgende stuk bespreken we vijf mogelijkheden om je kinderen langer thuis te laten wonen
Slimme woonoplossingen voor de nieuwe realiteit
1. Aanbouw aan het huis
Een uitbreiding aan het bestaande huis, zoals een studio of een extra slaapkamer met een badkamer.
- ✅ Kinderen hebben een eigen plek, maar blijven dichtbij.
- ✅ Verhoogt de waarde van je woning.
- ✅ Flexibel in gebruik, bijvoorbeeld later als gastenverblijf.
- ⚠️ Vereist vaak een bouwvergunning.
- ⚠️ Kan duurder uitvallen door onvoorziene kosten.
- €25.000 - €50.000, afhankelijk van de grootte en afwerking.
2. Kangoeroewoning
Een splitsing van het huis in twee aparte leefruimtes, bijvoorbeeld met een aparte keuken en badkamer.
- ✅ Kinderen hebben hun eigen ruimte en privacy.
- ✅ Past goed in huizen met een grote oppervlakte.
- ✅ Eventueel later verhuurbaar voor extra inkomsten.
- ⚠️ Mogelijk ingrijpende verbouwingen nodig.
- ⚠️ Vereist vaak aanpassingen aan de nutsvoorzieningen.
- €50.000 - €100.000, afhankelijk van de complexiteit.
3. Tiny house in de tuin
Een tiny house is een volledig uitgeruste miniwoning die vaak op een verrijdbare trailer staat. Deze compacte huizen zijn duurzaam gebouwd en in veel gevallen prefab, wat de installatie eenvoudig maakt.
- ✅ Complete zelfstandigheid voor kinderen.
- ✅ Flexibel en verplaatsbaar dankzij de trailer.
- ✅ Duurzaam en zonder grote ingrepen aan het hoofdgebouw.
- ⚠️ Vereist een ruime tuin en soms een vergunning.
- ⚠️ Beperkte woonruimte (meestal 20-40 m²).
- €30.000 - €60.000, afhankelijk van het ontwerp en de afwerking.
4. Verbouwing naar een duplex
Het opsplitsen van een huis in twee aparte verdiepingen met eigen ingangen en voorzieningen.
- ✅ Volledige privacy voor beide partijen.
- ✅ Ideaal voor woningen met meerdere verdiepingen.
- ✅ Verhoogt de functionaliteit en de waarde van het huis.
- ⚠️ Vergunning en uitgebreide renovaties nodig.
- ⚠️ Complexere infrastructuur voor nutsvoorzieningen.
- €50.000 - €120.000, afhankelijk van de omvang van de renovatie.
5. Modulair wonen
Modulair wonen draait om het gebruik van mobiele of aanpasbare woonunits die eenvoudig kunnen worden uitgebreid, verkleind, of zelfs verplaatst. Denk aan kant-en-klare modules die als losse bouwstenen worden gebruikt.
- ✅ Flexibel en eenvoudig aanpasbaar.
- ✅ Geschikt voor tijdelijke en veranderende situaties.
- ✅ Duurzaam en vaak goedkoper dan traditionele bouw.
- ✅ Units kunnen worden verplaatst, bijvoorbeeld naar een andere locatie.
- ⚠️ Mogelijk beperkt qua isolatie en comfort afhankelijk van de constructie.
- ⚠️ Niet altijd toegestaan door lokale regelgeving.
- €20.000 - €40.000 per module, afhankelijk van grootte en specificaties.
Samen wonen, samen sterker
Het dicht bij elkaar wonen biedt niet alleen financieel voordeel voor uw kinderen, maar versterkt ook de band tussen u en uw kinderen. Of het nu gaat om een gezellige maaltijd samen of gewoon weten dat je er voor elkaar kunt zijn, samenwonen creëert waardevolle momenten en versterkt de onderlinge verbondenheid.
Meer dagelijkse steun: Ouders en kinderen kunnen elkaar helpen met praktische zaken zoals boodschappen, kinderopvang of klusjes in huis.
Gezamenlijke kostenbesparing: Door dicht bij elkaar te wonen, kunnen ouders en kinderen samen profiteren van gedeelde kosten, zoals energie, water en onderhoud. Dit maakt het leven betaalbaarder voor iedereen.
Emotionele veiligheid: Het idee dat je altijd dicht bij familie bent, geeft een gevoel van rust en zekerheid.
Toekomstgericht: Voor ouders betekent het meer ondersteuning in de latere jaren, terwijl kinderen de tijd krijgen om te sparen voor hun eigen toekomst.
Zet je kinderen niet aan de deur. Bij NSS-Constructie helpen we je graag om de ideale oplossing te vinden. Neem vandaag nog contact op en ontdek wat we voor jouw gezin kunnen betekenen.
